Как я могу купить недвижимость на Северном Кипре, если я иностранец?
После выбора приобретаемой недвижимости, цена согласовывается с компанией-продавцом. Подписывается договор, в котором указывается цена продажи, условия оплаты, а также реквизиты недвижимости.
Для тех, кто не является гражданами ТРСК, для покупки недвижимости на Северном Кипре необходимо получить «Разрешение на покупку недвижимости» в Министерстве внутренних дел ТРСК. Процесс завершается за достаточно короткое время, все займет около 3 месяцев, все сделки, договоры и транзакции потготовлены и улажены со стороны фирмы.
Иностранные граждане имеют право подать заявление на получение вида на жительство в ТРСК после покупки дома.
Какие действия необходимо предпринять после подписания договора купли-продажи?
После подписания контракта гербовый сбор, который согласно действующему законодательству на 0,5% превышает цену контракта, должен быть уплачен в налоговую инспекцию в течение 21 дня с момента подписания контракта. Таким образом, договор становится финансово законным. Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Земельной книге в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Договор покупателя о том, что проданная недвижимость не будет во владении третьих лиц, регистрируется в Земельной книге, и право собственности становится юридически законным. Ксерокопию контракта с печатью из налоговой инспекции необходимо отправить нам.
Какие типы недвижимости / титула существуют в ТРСК?
В ТРСК 3 вида недвижимости.
ТУРЕЦКИЙ КОЧАН (ТЮРК КОЧАН): это тип предназначенный для жилых домов, земли, и рабочих мест, принадлежащих киприотам-туркам или иностранным гражданам до 1974 года.
ЭКВИВАЛЕНТ КОЧАН (ЕШДЕГЕР КОЧАН) : киприотам-туркам, которые были вынуждены оставить свою недвижимость на Южном Кипре и мигрировать на Северный Кипр в 1974 году, им была предоставлена недвижимость, эквивалентная той собственности, которой они там владели, в обмен на недвижимость, которую они оставили на греческой стороне. Киприоты-турки, купившие эквивалентную недвижимость, подписали документы о том, что они отказались от своих земель в греческой части, и получили титулы на свою «эквивалентную» недвижимость от государства ТРСК. Недвижимость с эквивалентными титулами считается безопасной, и возможны все виды покупок / продаж.
ТАХСИС КОЧАН: Это названия недвижимости, которые даются гражданам ТРСК или людям, приехавшим из Турции после 1974 года в качестве награды за успех, продемонстрированный в войне государством ТРСК, чтобы они могли обосноваться в стране и продолжать свою жизнь. Эти титулы находятся под гарантией государства ТРСК, и их владельцы обладают всеми правами собственности на недвижимость.
Какие документы необходимы при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости требуется только удостоверение личности покупателя или паспорт.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в ТРСК?
Покупатель обязан уплатить «Комиссионный сбор за передачу» купленного недвижимого имущества. Плата за передачу правового титула уплачивается в Земельный кадастр Северного Кипра при передаче правового титула. В случае, если для покупателей это является первая недвижимость, уплачивается комиссия за передачу в размере 3% от продажной цены недвижимости, купленной со скидкой.
Так же, эта ставка составляет 6% для всех, кто уже воспользовался скидкой ранее.Кроме того, уплачиваются налоги на добавленную стоимость (НДС) и подоходный налог. Сумма НДС оплачивается покупателем и составляет 5% от продажной стоимости недвижимости. Налог выплаты уплачивается продавцом в налоговую инспекцию. Для коммерческих продавцов эта ставка составляет 4%.
Есть ли прямой рейс на Северный Кипр?
В настоящее время все рейсы на Северный Кипр выполняются через Турцию.
Можем ли мы производить платежи из дома? Можно ли оплачивать наши счета с помощью автоматического платежного поручения?
Да, Вы можете оплатить приобретенную в нашей компании недвижимость напрямую на счет Avrasya Construction через банковский перевод. Если вы запросите информацию об учетной записи, она будет быстро отправлена Вам нашим бухгалтерским отделом.
Вы можете оплатить счета за электричество через телефон на счета соответствующего учреждения с помощью автоматического платежного поручения. За воду можно заплатить заранее в муниципалитете. Если есть абонентская плата за приобретаемую недвижимость, нужно обращаться к администрации сайта для оплаты.
Что мне делать после получение недвижимости?
Чтобы зарегистрировать недвижимость, вам необходимо обратиться в Департамент недвижимости муниципалитета Кирении. Вы можете подать заявление со своим контрактом и с печатью, земельной книгой и любым документом (ID – паспорт), подтверждающим вашу личность. Налог на недвижимость рассчитывается с квадратного метра вашей собственности.
Для включения электричества необходимо внести залог в KIBTEK. Вы можете подать заявление с подписью контракта, свидетельства о праве собственности,документ подтверждающий Вашу личность. Если вы являетесь гражданином ТРСК или имеете поручителя-гражданина ТРСК, комиссия за депозит составит 470 ₺, если вы не являетесь гражданином ТРСК и у вас нет поручителя, комиссия за депозит составит 1410 ₺.
Для подключения счетчика воды вам необходимо обратиться в Департамент водоснабжения муниципалитета Гирне. Вы можете подать заявление вместе со своим гербовым контрактом, любым документом, удостоверяющим вашу личность, записью недвижимого имущества или квитанцией. Сумма – 1976.
Какие единицы измерения площади используются в ТРСК? На Северном Кипре единицы измерения площади земли и участка используются в акрах, эвлеках, футах (футах) и метрах.
